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オーダーメイド仲介

バレッグスのオーダーメイド仲介なら、
売却に伴う、仲介手数料(3%+6万円+消費税)は頂きません。
例えば、65坪以上(214.87㎡)の大型物件であっても、
現在の市況相場通りにご売却頂けます。

オーダーメイド仲介とは?

弊社と親密な関係を築いてきたオーナー様より、相続税対策でのマンション・アパート建築の為の用地や、アトリエ兼住宅での使用、店舗兼住宅での使用、賃貸併用住宅の為の用地探し等、様々な不動産に対するご要望を頂いております。ご要望を細部に至るまで忠実に誂え、再現する、まるでオーダーメイドの服作りのようなサービスを不動産を通して提供するため、一部のオーナー様とコンサルティング契約を結び、提供しております。特殊な情報収集や建物プランニング、建築やその後の運用まで、単に仲介だけのサービスに留まらない事から、手数料は通常の仲介業務より高価になっております。その為、売主様からの売却にかかる手数料は、無料にて提供をしております。※1

※1 弊社とコンサルティング契約を結んだ、オーダーメイド仲介対象の買主様との成約の場合、仲介手数料を無料とさせて頂きます

城南エリア限定の購入希望者様が多数いらっしゃいます。

tokyo02「条件に沿う売り物件が出たらすぐに紹介してほしい」とのご依頼を頂戴しております。詳しくは、「弊社コンサルティング契約済、購入希望のお客様」をご覧ください。

弊社は不動産売買がメインの事業ではございません。城南エリアで創業より30余年、主に賃貸管理・仲介事業で多くのオーナー様との信頼関係を築いて参りました。

1.なぜ、売却の際、仲介手数料が掛からないのか?

弊社は創業より28年、不動産コンサルティングを標榜し営業して参りました。培ってきたノウハウを最大限活用し、既存の流通システムには無い方法で、高値売却させて頂きます。
具体的には、買主様のご要望を細部まで誂えるように再現する、オーダーメメイド仲介と銘打ち、買主様より6%の手数料を頂くコンサルティング契約を、弊社オーナー様より多数頂いております。

2.なぜ、大型物件でも高値売却できるのか?

通常、20坪~30坪程の土地をお探しの買主様が多い中で、売主様個人ではご所有の土地を丁度良い大きさに分割して売却していく事は出来ません。よって、一団の土地をお持ちの売主様は安値で不動産業者に一括で売却せざるを得ない状況がございました。
この問題に関して、弊社では解決策をご用意しております。売却価格が伸びない、既に他社様に相談しているが、納得のいく査定が出ない等、お悩みのお客様こそ是非お声掛け下さい。

3.なぜ城南エリア限定の購入希望顧客様が多数いるのか?

弊社は東急沿線に特化し、現在FC店舗を合わせ、城南エリアのみで9店舗を展開しております。弊社の主要事業は賃貸です。
現に、管理をお任せ頂いている提携オーナー様からの購入のご依頼を多数頂いております。相続税対策にアパート・マンション建設の為の用地をお探しの方や、ご親族の新居、また単にお引越しのご要望を含め、エリア限定にてオーダーメイド仲介を承っております。
詳しくは「弊社コンサルティング契約済み、購入希望のお客様」をご覧ください。

4.エリアを限定するからこそ、提供できる価値がある。

弊社は城南エリアのみ、FCを合わせ9店舗展開しております。基本的には、各店舗から半径1.5㎞以内のエリアで集中出店を続けております。なぜ、このように近い距離に集中出店するのか?という質問を良く頂きますが、鉄道各社の主要ターミナル駅に分散して出店するような従来の不動産会社を目指しているのではなく、優良な城南エリア、その中でも特に人気の高い東急沿線の都心エリアに集中出店する事で、地域の濃密な情報を扱える事が出来ると考えております。また、距離感が近い、という事はオーナー様との距離も近いという事であり、お預かりしている管理物件にも、すぐに駆けつける事が出来るという物理的なメリットもございます。
このように、借主・貸主を問わずユーザー1stを追及した結果、エリアを限定した出店という現在のスタイルが確立されました。

5.弊社の主要事業は賃貸。だから売買取引が強い。

弊社には年間約8,000人の賃貸をお探しのお客様がいらっしゃいます。弊社仲介の賃貸契約の平均単価は約14万円です。月々14万円の支払いを住宅ローンに換算すると頭金なしで売買代金5,300万円まで、借り入れが可能という事になります。実際に、賃貸から購入に切り替えてご成約頂くお客様や、賃貸で成約後約3年程の間にご購入頂くお客様も多く、潜在的な購入顧客に向け、セミナーやDM送付等継続的に行っております。
また、城南でも特に人気の高い東急沿線の都心エリアに集中出店する事により、優良な借主様の集客ができる為、オーナー様にもご好評を頂いております。地道な営業活動を評価頂き、賃貸物件の募集に留まらず、様々なご提案を差し上げるに至りました。
詳しくは、「弊社コンサルティング契約済、購入希望のお客様」をご覧ください。

6.不動産コンサルティングと投資顧問業のご提案

弊社は創業より28年、賃貸管理、賃貸募集、売買仲介、建築、リフォームといった不動産に関する様々なサービスをワンストップで提供できる組織体制を築いて参りました。更に、弊社顧問弁護士事務所や会計事務所、税理士法人を始め、各種専門家との連携を活かしたサービスや、いち早く不動産コンサルティング有資格者によるご提案を開始し、平成12年には不動産投資顧問業の免許を法人として取得、以来16年間、包括的な不動産投資コンサルタントとしてのサービスを提供して参りました。(一般不動産投資顧問業 一般-第715号)

以下、ほんの数例ではございますが、弊社で購入をご希望されているお客様です。

A様

<ご希望条件>
場所:鷹番1、2、3丁目限定
広さ:70㎡以上の土地、延床90㎡・3LDK以上の一戸建て
ご予算:9,000万円まで

担当者のお客様メモ
弊社の地域イベントにお孫様と連れ立っていらっしゃるオーナー様からのご依頼です。
ご長男様のご家族の新居をお探しで、現在はオーナー様宅にて、ご長男様、奥様、お子様の3人と同居されております。お孫様が小学校に進学したのを機に、小学区、及び、離れてもお孫様の顔がすぐに見に行けるおよう、鷹番に限定してお探ししております。オーナー様はお一人になってしまいますが、これからもお孫様と遊ぶのが一番の楽しみと仰っています。
※この度お客様にご了解頂き、掲載させて頂いております。

B様

<ご希望条件>

場所:中央町1、2丁目限定
広さ:160㎡以上の土地
ご予算:14,000万円まで

担当者のお客様メモ
絵画教室に地域のお年寄りから子供まで集まり、単に絵を習う、という事だけでは無く、絵を描くときの感情を作業の時間の中で共有する。その穏やかな時間の流れが好きだと、B様は仰っていました。昨年、奥様に先立たれ、奥様が描いてきた油絵を飾るアトリエ兼ご自宅、勿論絵画教室併用でのご利用をお考えです。長年、皆様が描き続けてきた中町2丁目限定でお探しです。
※この度お客様にご了解頂き、掲載させて頂いております。

C様

<ご希望条件>

場所:碑文谷5、6丁目限定
広さ:50坪以上の土地
ご予算:16,000万円まで

※以前、弊社紹介のマンション販売住戸にお申込みを頂きましたが、売主様ご都合により契約に至りませんでした。お子様が誕生されたばかりで、ご新居をお急ぎでお探しです。奥様のご両親様がご希望の場所の近隣にお住まいです。

※この度お客様にご了解頂き、掲載させて頂いております。

ぜひ一度ご相談ください

 

誠に不躾な内容で大変失礼とは存じますが、私どものお客様をご紹介頂けるようでしたら、一度私どもにご連絡頂けないでしょうか。

ご売却される場合には、安心・ご納得してお取引いただけるよう全力を尽くさせて頂きます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

上記とは異なるご条件の不動産でも、今後の参考の為やお住み替えの為に今の査定価格を算出してほしい等のご要望がございましたら、お気軽に申し付け下さい。無料でご相談を承ります。もちろん秘密厳守にてご提供致します。

オーダーフォーム





必須ご売却物件種別 マンション一戸建て土地その他
必須物件所在地 ご自宅の住所と同じ場合は、こちらをチェックしてください。(下記の住所の入力は不要です)

必須面積

建物(専有)面積

土地面積

必須間取り 1LDK/DK/K2LDK/DK/K3LDK/DK/K4LDK/DK/K5LDK/DK/Kその他
必須築年数 西暦昭和平成
必須お名前

漢字

フリガナ

セイ
メイ

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株式会社バレッグス 学芸大学本店
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